Информационный Портал о Финансах
 
 Вход   Регистрация     Home   Contact 
 
Финансовые организацииФинансовые услугиЛичные финансыФинансовая аналитика

Прикидываем платеж по ипотечному кредиту

Речь идет именно об аннуитетных, то есть равных, платежах

Я подумываю о том, чтобы взять ипотечный кредит. Как можно примерно прикинуть размер ежемесячных выплат? Кто-то говорит, что я вполне смогу потянуть, а кто-то – что платить придется слишком много…
Спасибо, Марина

В общем и целом прикинуть ежемесячный платеж по ипотечному кредиту можно двумя способами. Первый: обзвонить пару-тройку банков, задать необходимые параметры и попросить специалиста по кредитованию назвать ориентировочные цифры. Второй: сделать расчет самостоятельно – с помощью программы Excel. «Наши деньги» неоднократно рассказывали о функции «ПЛТ», которая и выдаст вам сумму аннуитетного ежемесячного платежа, близкую к той, что в конце концов озвучит банк. Подчеркнем: речь идет именно об аннуитетных, то есть равных, платежах. В случае уменьшающихся (дифференцированных) платежей их размер будет изменяться каждый месяц. Но и тогда можно воспользоваться таблицами Excel для составления графика платежей.
Однако мы не хотели бы «отфутболивать» читателя, предлагая обратиться в банк или поколдовать у компьютера. «Наши деньги» рассчитали размер ежемесячных аннуитетных платежей (такой способ погашения есть в подавляющем числе банков) для различных сумм, сроков и процентных ставок. Более того, мы приводим два варианта итоговых таблиц – для валютных кредитов, и для рублевых (чтобы не заставлять читателей конвертировать самостоятельно).

Очевидные выводы

Даже при поверхностном взгляде на приведенные в таблице данные можно сделать как минимум два важных вывода. Во-первых, размер ежемесячного платежа изменяется пропорционально увеличению суммы кредита (для одинаковых сроков и процентных ставок). Скажем, для кредита в 50 тыс. долларов на срок 10 лет по ставке 9% годовых размер ежемесячного платежа составит около 633 долларов. При увеличении суммы кредита в два раза – до 100 тыс. долларов – удвоится и размер ежемесячного платежа, 1266 долларов (незначительные отклонения значений в таблице обусловлены издержками округления).
Во-вторых, влияние «удлинения» кредита на уменьшение размера ежемесячного платежа постепенно ослабевает. Если разница в выплатах для 10- и 20-летнего кредита довольно значительна, то разница между 25- и 30-летним кредитом уже не так бросается в глаза. Чем больше срок кредита, тем большая доля приходится на выплаты процентов.

Как пользоваться таблицей

Допустим, некая семья хочет улучшить свои жилищные условия, продав старую квартиру и купив новую. Недостающую разницу в цене планируется покрыть за счет ипотечного кредита. Необходимая сумма – 55 тыс. долларов. (При этом семья, конечно, не забывает зарезервировать определенные средства на покрытие расходов, связанных с ипотечной сделкой: оценка, страхование, комиссии банка и т.п.)
В таблице нет значения ежемесячного платежа для кредита в 55 тыс. долларов. Выход прост: нужно данные из таблицы для суммы кредита в 50 тыс. рублей умножить на коэффициент 1,1 (55 тыс./50 тыс.). К примеру, для 20-летнего кредита под 10% годовых итоговое значение ежемесячной выплаты по кредиту в 55 тыс. долларов составит примерно 531 доллар.
Таким образом, используя наши таблицы, можно рассчитать сумму ежемесячного платежа для любой суммы кредита. Пользуйтесь!

Обратите внимание: значения, приведенные в таблицах, являются приблизительными. Точные значения вам рассчитают непосредственно в банке.

 Ежемесячные выплаты по ипотечным кредитам в зависимости от срока, суммы и ставки (в рублях)

Срок кредита: 5 лет
Сумма / ставка (% годовых)
7
8
9
10
11
12
13
500 000
9 901
10 138
10 379
10 624
10 871
11 122
11 377
1 000 000
19 801
20 276
20 758
21 247
21 742
22 244
22 753
1 500 000
29 702
30 415
31 138
31 871
32 614
33 367
34 130
2 000 000
39 602
40 553
41 517
42 494
43 485
44 489
45 506
3 000 000
59 404
60 829
62 275
63 741
65 227
66 733
68 259
4 000 000
79 205
81 106
83 033
84 988
86 970
88 978
91 012
5 000 000
99 006
101 382
103 792
106 235
108 712
111 222
113 765
6 000 000
118 807
121 658
124 550
127 482
130 455
133 467
136 518
Срок кредита: 10 лет
Сумма / ставка (% годовых)
7
8
9
10
11
12
13
500 000
5 805
6 066
6 334
6 608
6 888
7 174
7 466
1 000 000
11 611
12 133
12 668
13 215
13 775
14 347
14 931
1 500 000
17 416
18 199
19 001
19 823
20 663
21 521
22 397
2 000 000
23 222
24 266
25 335
26 430
27 550
28 694
29 862
3 000 000
34 833
36 398
38 003
39 645
41 325
43 041
44 793
4 000 000
46 443
48 531
50 670
52 860
55 100
57 388
59 724
5 000 000
58 054
60 664
63 338
66 075
68 875
71 735
74 655
6 000 000
69 665
72 797
76 005
79 290
82 650
86 083
89 586
Срок кредита: 15 лет
Сумма / ставка (% годовых)
7
8
9
10
11
12
13
500 000
4 494
4 778
5 071
5 373
5 683
6 001
6 326
1 000 000
8 988
9 557
10 143
10 746
11 366
12 002
12 652
1 500 000
13 482
14 335
15 214
16 119
17 049
18 003
18 979
2 000 000
17 977
19 113
20 285
21 492
22 732
24 003
25 305
3 000 000
26 965
28 670
30 428
32 238
34 098
36 005
37 957
4 000 000
35 953
38 226
40 571
42 984
45 464
48 007
50 610
5 000 000
44 941
47 783
50 713
53 730
56 830
60 008
63 262
6 000 000
53 930
57 339
60 856
64 476
68 196
72 010
75 915
Срок кредита: 20 лет
Сумма / ставка (% годовых)
7
8
9
10
11
12
13
500 000
3 876
4 182
4 499
4 825
5 161
5 505
5 858
1 000 000
7 753
8 364
8 997
9 650
10 322
11 011
11 716
1 500 000
11 629
12 547
13 496
14 475
15 483
16 516
17 574
2 000 000
15 506
16 729
17 995
19 300
20 644
22 022
23 432
3 000 000
23 259
25 093
26 992
28 951
30 966
33 033
35 147
4 000 000
31 012
33 458
35 989
38 601
41 288
44 043
46 863
5 000 000
38 765
41 822
44 986
48 251
51 609
55 054
58 579
6 000 000
46 518
50 186
53 984
57 901
61 931
66 065
70 295
Срок кредита: 25 лет
Сумма / ставка (% годовых)
7
8
9
10
11
12
13
500 000
3 534
3 859
4 196
4 544
4 901
5 266
5 639
1 000 000
7 068
7 718
8 392
9 087
9 801
10 532
11 278
1 500 000
10 602
11 577
12 588
13 631
14 702
15 798
16 918
2 000 000
14 136
15 436
16 784
18 174
19 602
21 064
22 557
3 000 000
21 203
23 154
25 176
27 261
29 403
31 597
33 835
4 000 000
28 271
30 873
33 568
36 348
39 205
42 129
45 113
5 000 000
35 339
38 591
41 960
45 435
49 006
52 661
56 392
6 000 000
42 407
46 309
50 352
54 522
58 807
63 193
67 670
Срок кредита: 30 лет
Сумма / ставка (% годовых)
7
8
9
10
11
12
13
500 000
3 327
3 669
4 023
4 388
4 762
5 143
5 531
1 000 000
6 653
7 338
8 046
8 776
9 523
10 286
11 062
1 500 000
9 980
11 006
12 069
13 164
14 285
15 429
16 593
2 000 000
13 306
14 675
16 092
17 551
19 046
20 572
22 124
3 000 000
19 959
22 013
24 139
26 327
28 570
30 858
33 186
4 000 000
26 612
29 351
32 185
35 103
38 093
41 145
44 248
5 000 000
33 265
36 688
40 231
43 879
47 616
51 431
55 310
6 000 000
39 918
44 026
48 277
52 654
57 139
61 717
66 372

Ежемесячные выплаты по ипотечным кредитам в зависимости от срока, суммы и ставки, у.е.

Срок кредита: 5 лет
Сумма / ставка (% годовых)
7
8
9
10
11
12
13
10 000
198
203
208
212
217
222
228
30 000
594
608
623
637
652
667
683
50 000
990
1 014
1 038
1 062
1 087
1 112
1 138
70 000
1 386
1 419
1 453
1 487
1 522
1 557
1 593
100 000
1 980
2 028
2 076
2 125
2 174
2 224
2 275
150 000
2 970
3 041
3 114
3 187
3 261
3 337
3 413
200 000
3 960
4 055
4 152
4 249
4 348
4 449
4 551
250 000
4 950
5 069
5 190
5 312
5 436
5 561
5 688
Срок кредита: 10 лет
Сумма / ставка (% годовых)
7
8
9
10
11
12
13
10 000
116
121
127
132
138
143
149
30 000
348
364
380
396
413
430
448
50 000
581
607
633
661
689
717
747
70 000
813
849
887
925
964
1 004
1 045
100 000
1 161
1 213
1 267
1 322
1 378
1 435
1 493
150 000
1 742
1 820
1 900
1 982
2 066
2 152
2 240
200 000
2 322
2 427
2 534
2 643
2 755
2 869
2 986
250 000
2 903
3 033
3 167
3 304
3 444
3 587
3 733
Срок кредита: 15 лет
Сумма / ставка (% годовых)
7
8
9
10
11
12
13
10 000
90
96
101
107
114
120
127
30 000
270
287
304
322
341
360
380
50 000
449
478
507
537
568
600
633
70 000
629
669
710
752
796
840
886
100 000
899
956
1 014
1 075
1 137
1 200
1 265
150 000
1 348
1 433
1 521
1 612
1 705
1 800
1 898
200 000
1 798
1 911
2 029
2 149
2 273
2 400
2 530
250 000
2 247
2 389
2 536
2 687
2 841
3 000
3 163
Срок кредита: 20 лет
Сумма / ставка (% годовых)
7
8
9
10
11
12
13
10 000
78
84
90
97
103
110
117
30 000
233
251
270
290
310
330
351
50 000
388
418
450
483
516
551
586
70 000
543
586
630
676
723
771
820
100 000
775
836
900
965
1 032
1 101
1 172
150 000
1 163
1 255
1 350
1 448
1 548
1 652
1 757
200 000
1 551
1 673
1 799
1 930
2 064
2 202
2 343
250 000
1 938
2 091
2 249
2 413
2 580
2 753
2 929
Срок кредита: 25 лет
Сумма / ставка (% годовых)
7
8
9
10
11
12
13
10 000
71
77
84
91
98
105
113
30 000
212
232
252
273
294
316
338
50 000
353
386
420
454
490
527
564
70 000
495
540
587
636
686
737
789
100 000
707
772
839
909
980
1 053
1 128
150 000
1 060
1 158
1 259
1 363
1 470
1 580
1 692
200 000
1 414
1 544
1 678
1 817
1 960
2 106
2 256
250 000
1 767
1 930
2 098
2 272
2 450
2 633
2 820
Срок кредита: 30 лет
Сумма / ставка (% годовых)
7
8
9
10
11
12
13
10 000
67
73
80
88
95
103
111
30 000
200
220
241
263
286
309
332
50 000
333
367
402
439
476
514
553
70 000
466
514
563
614
667
720
774
100 000
665
734
805
878
952
1 029
1 106
150 000
998
1 101
1 207
1 316
1 428
1 543
1 659
200 000
1 331
1 468
1 609
1 755
1 905
2 057
2 212
250 000
1 663
1 834
2 012
2 194
2 381
2 572
2 765

 

Ефим Смурнов

Источник: Наши деньги

Новости категории
08.12.16
С 2017 года парковочное место станет полноценной недвижимостью

07.12.16
Китайцы начали скупать московское жилье

09.11.16
Налоговая нагрузка на недвижимость может вырасти

27.09.16
Машино-места признали недвижимостью

24.08.16
В АИЖК заявили о намерении снизить ипотечные ставки до 8–9%

Публикации

Rambler's Top100 Geo Visitors Map © 2006-2012 finmedia.ru