Информационный Портал о Финансах
 
 Вход   Регистрация     Home   Contact 
 
Финансовые организацииФинансовые услугиЛичные финансыФинансовая аналитика

Гаражная ипотека: плюсы и минусы

Гаражная ипотека – это такой продукт, в развитии которого, как представляется, чуть ли не в большей степени, чем автомобилисты, заинтересованы все жители крупных городов, где, как поется в известной песне, "автомобили буквально все заполонили".

Дом для машины в кредит

К сожалению, пока гаражная ипотека не слишком популярна: по словам генерального директора компании "Метриум Групп" Марии Литинецкой, сделок проходит ничтожно мало, так как ставки высоки и сложностей с оформлением при ипотеке больше, чем если взять просто потребительский кредит. Скажем, ставка Сбербанка – 12,5-15%, ВТБ24 – 14,15-14,85%, Связьбанка – 12,5-14,3%. "Ставки по кредитам на машино-места обычно чуть выше, чем ставки по классической ипотеке на 1-2% – подтверждает руководитель ипотечного центра ФСК "Лидер" Павел Тимошенко. – Это связано с тем, что банку в случае невыполнения заtмщиком кредитных обязательств будет немного сложнее реализовать залог в виде машино-места в уже построенном и, скорее всего, уже заселенном доме для погашения остатка кредита". И хотя соответствующие ипотечные программы существуют давно, востребованы они, прямо скажем, не очень.

Алгоритм получения кредита, процесс проверки клиента в целом такие же, как при покупке квартиры. "На "вторичке" объект должен удовлетворять требованиям банка, – говорит Мария Литинецкая. – А для того, чтобы купить гараж в новостройке, она должна быть аккредитована в банке". Может быть, даже в нескольких. Например, ЖК "Николин Парк" на территории Новой Москвы (девелопер Sezar Group) с недавних пор представляют сразу три банка: Сбербанк, ОАО КБ "Московское ипотечное агентство" (МИА) и ОАО "Московский кредитный банк" (МКБ).  По данным Sezar Group, средняя стоимость парковочных мест в новостройках на присоединенных к столице территориях варьируется от 200 до 950 тыс. руб. Средняя стоимость места для стоянки автомашины в Cтарой Москве – примерно 1,5 млн. руб. Минимальный размер кредита в "Сбере" – 45 тыс. руб., первоначальный взнос – не менее 10%. Условия МИА – 100 тыс. руб. и 30% соответственно. В МКБ минимальная сумма не лимитируется, а первоначальный взнос составляет 10%. А в Связьбанке, например, минимальная сумма кредита, предоставляемого на срок от 3 до 30 (с возрастными ограничениями) лет, составляет от 400 тыс. до 3 млн. руб. Павел Тимошенко из ФСК "Лидер" добавляет к этому списку банк "Балтика", который предоставляет ипотечные кредиты (наряду со Сбербанком и МИА) покупателям гаражей в UP-квартале "Западное Кунцево" и жилом комплексе M-House.

Залежалый продукт

Как видите, условия очень разные. Как полагает руководитель отдела маркетинга компании Sezar Group Елена Карпова, количество ипотечных программ может влиять на доступность, а следовательно, и на спрос на гаражные кредиты. "В том же ЖК "Николин Парк" для тех покупателей, которые не готовы к 100-процентной оплате (хоть нам и удалось сохранить приемлемую стоимость машино-места), предлагается сразу три варианта ипотеки, тогда как на многих новых действует одна-две ипотечные программы", – говорит специалист.
Однако Мария Литинецкая замечает, что пока даже если сама квартира покупается по ипотеке, то гараж, как правило, приобретается на собственные средства или с помощью потребительского кредита. Причем у потребительского кредита перед ипотечным есть преимущество: при его оформлении гараж находится в собственности заемщика, а не становится предметом залога у банка. "Нельзя сказать, что ипотека на гаражи очень популярна, поскольку машино-место, как правило, в сравнении с квартирами, стоит недорого (в среднем до миллиона), и покупатели в состоянии приобрести его без привлечения кредитных средств", – замечает  Павел Тимошенко. Однако иногда это действительно необходимый и удобный инструмент для клиента, не обладающего в нужный момент достаточной суммой.

Источник: РБК Недвижимость

Новости категории
08.12.16
С 2017 года парковочное место станет полноценной недвижимостью

07.12.16
Китайцы начали скупать московское жилье

09.11.16
Налоговая нагрузка на недвижимость может вырасти

27.09.16
Машино-места признали недвижимостью

24.08.16
В АИЖК заявили о намерении снизить ипотечные ставки до 8–9%

Публикации

Rambler's Top100 Geo Visitors Map © 2006-2012 finmedia.ru