Информационный Портал о Финансах
 
 Вход   Регистрация     Home   Contact 
 
Финансовые организацииФинансовые услугиЛичные финансыФинансовая аналитика

Рентный потенциал

Рентный потенциал — это качественная оценка возможного дохода от сдачи недвижимости в аренду. Как правило, если ожидается, что годовой доход превысит 6—7%, то рентный потенциал считается высоким. При доходе в 4—5% его считают средним, до 3% — низким.

Рентный потенциал — это качественная оценка возможного дохода от сдачи недвижимости в аренду. Как правило, если ожидается, что годовой доход превысит 6–7 %, то рентный потенциал считается высоким. При доходе в 4–5 % его считают средним, до 3 % — низким.

Рентный потенциал оценивают эксперты, учитывая тенденции рынка недвижимости, нынешнюю доходность арендуемых объектов и другие обстоятельства.

Один из решающих факторов, влияющих на размер дохода,— местоположение. Высоким рентным потенциалом обладает жилье в туристических районах, среди которых — юг Франции, Канарские острова, побережье Испании, острова Греции, итальянские города — Рим, Венеция, Флоренция. В таких местах недвижимость пользуется спросом 20–25 недель в году, в то время как в регионах с небольшим наплывом туристов и отдыхающих дома и квартиры могут пустовать месяцами.

Высоко ценится жилье вблизи пляжей, полей для гольфа, с видом на горы. Например, в Болгарии виллу с бассейном у моря можно сдавать в аренду за 1 500 евро в неделю. А если похожая вилла находится в 30–40 минутах ходьбы от пляжа, она приносит доход около 1 000 евро в неделю.

На рентный потенциал влияют и другие факторы, например:

  • уровень преступности;
  • транспортное сообщение;
  • затраты на содержание жилья;
  • торговая и развлекательная инфраструктура.

Согласно исследованию Global Property Guide, основанном на данных 2010–2011 годов, в крупных городах доход от аренды колеблется от 2 до 7 % годовых.

  • Если показатель средней доходности не превышает 9 %, то рынок недвижимости характеризуется справедливыми ценами, и риск для инвестора минимален. Этому уровню соответствуют почти все европейские рынки.
  • Если показатель доходности превышает 10 %, то рынок недвижимости недооценен. Это значит, что можно заработать на сдаче в аренду, но при этом возрастает риск, поскольку велика вероятность возникновения «пузыря». Такой уровень отмечен в Кишиневе (11,18 %), Лиме (10,56 %) и Джакарте (10,21 %).
  • Годовой доход от аренды 12–15 % или больше свидетельствует о самой высокой степени риска.

Анализируя рентный потенциал, специалисты Global Property Guide оценили индекс долгосрочных инвестиций в столицах разных стран. Эта оценка по пятибалльной шкале показывает, насколько перспективны вложения в недвижимость в том или ином городе.

По данным GPG, одним из самых интересных для инвестиций является рынок Каира. Он удостоился высшей оценки — пяти баллов: здесь высокие арендные ставки (особенно в Маади, столичном пригороде), умеренные операционные издержки, низкий подоходный налог и нет налога на прирост капитала. Однако после смещения Мубарака ожидается, что рост ВВП в Египте замедлится, и ухудшится экономическая ситуация в целом.

Рынок Софии получил всего два балла, поскольку здесь низкие арендные ставки, высокие операционные издержки, коррупция и высокий уровень преступности. Аналитики GPG поставили такую же оценку лондонскому рынку долгосрочных инвестиций: несмотря на низкие операционные издержки и невысокие ставки подоходного налога, здесь завышены цены на недвижимость, а предложение ограничено.

Доход от аренды в столичных городах по данным Global Property Guide (для средней квартиры площадью 120 м²)
ГородСтранаГодовой
доход
от аренды,
%
Индекс
долгосрочных
инвестиций
БудапештВенгрия7,184
КаирЕгипет7,075
НассауБагамские острова7,074
БангкокТаиланд6,494
СтамбулТурция5,824
ЗагребХорватия5,613
СофияБолгария4,742
ЛиссабонПортугалия4,712
Нью-ЙоркСША4,692
ЛондонВеликобритания4,312
РигаЛатвия4,213
ЛимассолКипр4,101
РимИталия4,063
ТаллинЭстония3,993
ХельсинкиФинляндия3,942
БерлинГермания3,733
МадридИспания3,411
Тель-АвивИзраиль3,312
ПарижФранция3,262
ГонконгГонконг3,232
ПрагаЧехия3,092
АфиныГреция2,36

1

Источник: Tranio.ru

Новости категории
08.12.16
С 2017 года парковочное место станет полноценной недвижимостью

07.12.16
Китайцы начали скупать московское жилье

09.11.16
Налоговая нагрузка на недвижимость может вырасти

27.09.16
Машино-места признали недвижимостью

24.08.16
В АИЖК заявили о намерении снизить ипотечные ставки до 8–9%

Публикации

Rambler's Top100 Geo Visitors Map © 2006-2012 finmedia.ru